欢迎关注PART 01近日，汕头市中级人民法院在某司法拍卖网站发布公告，将公开拍卖汕头市龙湖区海湾公园片区锦峰华侨城二期D、E区二宗土地使用权（以下简称“标的物”），起拍价为922643797.6元。这已经不是该标的物第一次被进行拍卖了，查阅过往的记录可知，分别在今年2月份和3月份，标的物都被进行了拍卖，但第一次的结果是流拍，第二次则是被申请暂缓拍卖。但是我们从这三次拍卖也可以看出，总体的起拍价格是不断下降的，从12.04亿降到了9.22亿，降幅约23%，相当于打77折。下面一起来了解标的物的具体情况吧。PART 02位置示意锦峰华侨城二期工程项目包含“柏嘉半岛”二期高层住宅区及“锦峰珑湾”低层住宅区二部分，共由八宗地块组成，面积共302亩，整个项目已完成规划及建筑设计。其中，“柏嘉半岛”二期高层住宅区规划建设20栋36～49层超高层建筑、1座会所、1座幼儿园，分为A、B、C、D、E五个区进行开发建设。现B、C区已完成地上建筑共8栋楼的主体封顶，部分房屋已办理预售许可证，已有多套出售，而本次拍卖标的物则位于D、E区（D区面积15168.40平方米，E区面积19120.60平方米）。现状照片D、E区土地已按规划许可建设条件对桩基础和地下室主体结构等进行了施工，目前已完成基础及整个海湾公园片区锦峰华侨城二期工程项目共用的两层人防地下室主体混凝土分部工程，并与A、B、C区地下室工程相连接，尚未完成装饰、安装工程。由于项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，且D、E区各自与相邻的其他七宗用地为同一项目，用地指标综合平衡，竞买人必须服从土地的登记及规划许可建设条件，成交后自行理顺与相邻地块建设方的关系，并应按规划许可建设要求与相邻建设方协商完善D、E区土地范围内的公共配套设施（含道路、大门、绿化、消防、供水、供电等）建设。地下室本次公开拍卖的时间为：2021年8月20日10时至2021年8月 21日10时止，竞买保证金9200万元。编 语参考效果图标的物已经完成了两层地下室的建设，意味着桩位都已固定位置，很难再改变，竞买人只能根据原来的设计进行续建；而且标的物部分地下室还承担了整个锦峰华侨城二期工程项目共用的人防地下室功能，这部分也是不能进行分割的。这些都使得竞买人几乎不可能将标的物打造为另一个独立的项目，接盘难度极大。参考效果图但是，我们从今年3月份第二次拍卖时那次“申请暂缓”，可以猜测也许是有“接盘侠”出现，并对涉及的债务提出了一些要求，需要债权债务人双方重新协商厘清后，方能重新上架拍卖。所以，这次的拍卖，也许会有不一样的结果。以上为个人观点，仅供参考。感谢你的阅读
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