写字楼推广（让写字楼出租更快）

本次吉办托管的委托人是周大姐，周大姐几年前为投资买下商办物业，项目位于深圳国际商会大厦，总面积为1966㎡。一直以来，周大姐将部分商办项目包租给二房东，一部分自持管理运营，并且将项目的运营工作交由亲戚帮忙打理，日常管理运营内容也相对简单，平日里也只是负责催收租金和在周边中介行放盘等工作。然而，近两年来周大姐的商办物业资产收益直线下滑，自从疫情发生以来，原包租的二房东因经营不善将包租的项目退回，加上许多租户受疫情影响也相继退租，导致周大姐空置出来的办公室越来越多，从而导致商办资产收益亏损连连。无奈之下，周大姐通过业主朋友介绍，找到了一家专业的写字楼托管机构——吉办托管。吉办托管可以帮助她多渠道放盘，快速出租，甄别租客，快速引入优质企业，提供后期运营管理，提高租客满意度，实现租客稳定，收益稳定，让她省心省力，于是周大姐迅速与吉办托管达成合作。一、托管项目托管项目：深圳国际商会大厦项目类型：写字楼托管面积：1966㎡竣工时间：2001年项目位置：深圳市福田区福华一路138号使用率：70%深圳国际商会大厦由深圳荣超房地产开发有限公司和深圳世界贸易中心会开发、紧临深南大道、新洲路，位于高交会馆的正南方向、投资大厦的西南侧、南边：华安保险大厦、投行大厦（第一创业）、东边：平安国际金融中心、广深港高铁站等、周边织就一张立体化的交通网、交通四通八达、大厦分为AB两栋、其中A座28层、B座24层。项目以曼哈顿帝国大厦式的商务建筑外观、高智能化商务空间、10余米高星级豪华大堂、高速三菱电梯、充裕的两层地下车位、展现了现代商务环境及公司的超高档次，非常适合企业办公。二、与吉办托管相遇后市场分析调研，为项目打下去化基础吉办托管收到委托后，吉办团队为项目进行市场调研、实地考察。通过利用吉办对市场的敏感度，更精准、高效地对项目进行市场分析，内容包括“周边项目竞争力、市场价格、市场定位、以及项目自身竞争优、劣势分析、市场定价分析、租户群体画像”等。将所有内容一并列入《项目的市场分析报告》当中，为长期脱离市场的写字楼业主更清晰地了解项目定位以及精准把握目标租户群体的需求，根据项目实际情况对症下药，为项目去化打下厚实的基础。全链条推盘，项目实现快速去化在租赁方面通过线上+线下的推盘方式迅速盘活出租渠道，帮助项目业主迅速盘活出租渠道。在线上：吉办托管通过线上吉办选址、智能名片、探楼纪、线上直播、吉办科技官方微信、 微博、抖音、头条号等多种媒介多渠道进行推广招租。在线下：通过吉办托管长期在业界赢得良好的口碑，结合下线200多家地产中介机构，2000多名选址服务商朋友圈同时转发，通过跨区联动招租的模式，为项目带来强大的流量，实现短时间内资源最大化，迅速盘活项目去化渠道，快速缩短资源差距，产生后续的带看与成交。及时响应”服务，租户黏性大幅度提升在项目运营管理方面，但是凭借着吉办托管一套成熟标准化的商办运营管理服务体系，吉办托管为项目配置了一对一的专属运营专员后，项目的运营管理工作效率大幅度提升，打破业主因“无法返深又担心租户黏性差”的顾虑。通过一套成熟的专业标准化的企业服务为租户做到及时响应，及时处理。并且，将项目内的本月项目日常运营情况、租户维修情况跟进情况、办理凭证跟进情况、退换租情况、租户各项风险预警提示等信息，每月以“运营月报”的形式反馈给业主，业主哪怕在异地，也能足不出户就对项目以及租户的情况一目了然。三、托管模式项目由吉办托管后，由吉办托管提供从前期租赁到后期运营管理的一站式服务，将采用“业主直签”让业主与租客直接签订租赁合同，无需经过第三方，避免租金转嫁风险，业主直接收取租金收益安全有保障。并且，若房源未出租，吉办托管不收取任何费用。房源出租后，吉办托管收取一定的服务费用。将繁琐的租管工作交给专业的租管机构，对于业主而言，不仅省心省力，而且租金收益更加持续稳定。