空间租用，未来房屋租赁市场有多大上升空间

对于该问题，经济观察报特约撰稿人范欣认为备案域名空间租用：据统计，今年上半年京租房价格今年一直维持在4600元/月左右的水平，并且已有下降趋势。国家统计局数据显示，5月全国租赁房房租环比上涨0.1%，环比已现涨幅持续收窄态势。随着一线城市人口净流入的减少、租赁与自住房供给的增加以及居民可支配收入增速的放缓，反映居住属性的房租价格难有大幅上涨。空间租用，未来房屋租赁市场有多大上升空间具体来说，对于租赁市场，一般节过后的流动人口返城与6-7月应届生集中毕业是传统旺季，短期租房需求的集中释放一般会推高租房价格，而4月与春节前11、12月则是淡季。然而，今年的租赁市场显现出旺季不旺的特点，究其原因，主要是由于近年来一线城市城镇化接近后期，常住人口增幅在逐渐减少。随着一线城市生活成本的持续提高以及控制人口政策的趋严，租房需求势必受到显著影响。从租赁供需端来讲，2016年以来，居民加杠杆购房使得刚需的减少和部分以投资为主的购房者为缓解月供压力选择将房屋进行出租，这种现象打破了房屋租赁市场的供需平衡；另一方面，地方政府加大公共租赁住房与自住型商品房的投放力度，使得公租房与自住房供给的显著提高，这减轻商品房需求压力并压低房屋租赁价格。宏观经济脱实向虚趋势明显，实体经济投资回报率显著下降，实体经济不振必然带来城镇居民可支配收入实际增速的下降，从这点看，应届毕业生工资更具有代表性，据智联招聘统计，2017年应届毕业生平均月薪为4014元，同比下降16%，是连续第二年下降。因而，刚需群体收入增幅的下降不支持房屋租金的上升。部分地区写字楼、众创空间闲置率高者可达70%-90%，闲置办公空间浪费了大量的资源，而投入运营又让成本加剧，共享空间模式的推出，即为提高闲置空间流转率，也为降低空间运营成本提供了一个可行性的方案选择，所谓共享空间，可以是共享办公租赁也可以是共享茶室、自习室、休闲屋等等，即是利用软件加硬件的组合，让这些空间实现线上预约自助消费，即可长租亦可短租，充分利用空间闲置时段，发挥其价值，结合各种主题，让空间品类、功能多样化，特别适合商务人士、异地办公、短时聚会、短时休息等场景，以办公空间为例，全国各地均有大量异地办公差旅人员，多数带有短时办公场所、会议场所需求，而办公写字楼动则半年起租，为了数天的使用而花费大半年的租金明显成本过高，那么如果闲置办公空间按时租赁，即可解决此类问题，如果实现无人值守，则可降低空间管理成本，同理，茶室、自习室等亦是如此。容物智能旗下的共享空间小程序，为了空间的共享而设计，可将商家的空间图文并茂展示与平台上，按距离、热度等条件展示在用户面前，兼容多种共享空间场景，支持短时、长时预约等多种模式，可单商家经营也可平台化招商入驻，一旦采用即可快速部署自己的共享空间小程序，迅速将闲置空间进行线上销售，若结合共享空间配套的智能控制器，还可实现无人化经营，用户线上预约，到点手机开门，从一人守一店到一人管多店，极大降低人工投入。