上实发展拥抱互联网+：涉足众创空间 二次开发存量物业

随着李克强总理上周到访中关村创业大街，让"众创空间"这个概念从小众世界走向了大众视野，并登上了各大媒体的头条。　　就在大家对"众创空间"充满期待的同时，国内知名上市地产公司上实发展已积极布局该领域。根据该公司最新公告显示，公司拟通过其下属全资子公司实锐投资与上海威加投资、上海扬维投资共同出资1亿元，成立"上海帷迦科技有限公司"。新公司将充分整合各方股东优势资源，致力于结合"互联网+"等相关技术手段，通过对存量物业的二次开发，采取创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合的方式，为创业者提供全方位创业服务的众创空间及生态体系。　　有行业分析师认为，公司本次投资新公司打造众创空间地产，既顺应国家战略发展和上海科创中心建设需要，也是公司实施多元化地产业务战略的重要举措之一。地产业务升级及"触网"，有利于公司聚焦房地产细分行业，推动实现地产主业升级；同时借助云计算、大数据、移动互联等相关技术手段，构建便利化、全要素、开放式的移动社区平台和创业生态系统，为公司运用"互联网+"技术探索产业模式转型、打造新的盈利增长点奠定良好基础。　　众创空间–年度经济热词　　据悉，这次中关村之行并不是李克强总理今年对创业的首次关注。早在2014年9月，李克强总理在夏季达沃斯论坛致开幕辞时，提出要掀起"大众创业"、"草根创业"的新浪潮，形成"人人创新"、"万众创新"的新局面。今年1月，李总理探访深圳柴火创客空间，称赞年轻创客们充分对接市场需求，创客创意无限。创客运动受到政府的支持和鼓励，让"创客"和"创客空间"们倍受鼓舞。为实现"大众创业、万众创新"，创客被寄予厚望。今年两会期间，"创客"首次被写入政府工作报告，两会两万字政府工作报告13次提"创业"，国家明确表示推进"大众创业、万众创新"将成经济发展新常态。"众创空间"也俨然成为2015年中国经济新常态的热词。　　对于为何进入众创空间领域，上实发展解释称，为顺应移动互联时代创新创业及办公的特点和需求，推动公司聚焦房地产细分行业、实现地产主业"升级"，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径，为处于不同创业阶段、具有不同需求的创业者和经营者提供低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台和生态系统。　　据公告显示，实锐投资、威加投资与扬维投资，在新公司中的出资比例分别为45%、45%、10%。　　谈到地产商参与众创空间，就不得不提及美国的WeWork公司，该公司主打办公场地租赁服务，2014年，WeWork实现年营业收入1.5亿美元，利润率近30%，12月，WeWork宣布完成一笔3.55亿美元的融资，公司由此估值高达50亿美元。它的盈利点主要在两个方面：一是通过写字楼"整批零租"获取差价，以会员费及配套服务形式收费，二是通过周边地价的溢价、对种子公司投资等隐形回报获利。　　WeWork的成功，显示出资本对该商业模式的充分看好，让这家公司的风头一时无两，也在中国掀起一阵模仿的风潮。　　改革组合拳助力多元化　　上实发展花重金培育众创空间，进入互联网+领域，确实给市场带来不少惊喜，长期关注该公司的投资者一定会发现，做为上海国资委旗下龙头企业，在本轮的上海国资改革中，上实系已经走在了前列。随着上实发展近日一份60亿的定增并收购大股东优质资产上投控股的方案公布，表明大股东解决旗下房地产业务同业竞争问题正在加快推进，且定增锁定期长达3年，确保机构对企业是长期的价值投资。　　记者发现，除收购上投控股充实主业、提升上市公司综合实力外。该公司在整合上下游，细化产业地产等领域也是动作频频。不仅收购湖南丰盛地产90%股权，还积极入股知名环保节能企业龙创节能，后期有望与企业已投入的云图科技、誉德能源相结合，打造上实系智慧城市平台。　　有行业分析师认为，随着国内房地产企业的转型加速，产业地产商的服务对象逐渐向精益和小微转变，过去开发商扮演的是一个整合土地、建设、园林、装修等产业链的角色，现在仍然是一个资源整合者，只不过整合的是创业者、投资人、金融机构、互联网技术乃至物流等，平台化、生态圈是必然趋势。上实发展做为上海国企改革的先锋企业，必能在本轮地产企业转型中寻得发展先机，实现企业多元化布局。