广州阳光家缘网站（揭秘）

去年，在房地产政策持续收紧之后的下半年，广州楼市经受了严峻的考验，房企资金链快速抽紧，土地市场降温，楼市成交活跃度也随之下降。但由于上半年成交旺盛，去年全市成交也给出了不错的成绩。据阳光家缘数据，广州一手新房去年共网签115797万套，同比微涨3.8%，是近十年楼市成交第二高的年份。整体成交高，豪宅自然也不例外，且涨幅非常大。相关数据显示，2021年，广州千万级豪宅共网签3466套，同比大涨78%，近八成。这个数据，不仅一下子冲破了3000套的大关，而且突破了近十年广州千万级豪宅成交的最高纪录。与十年前相比，翻了五倍。数据来源中指院不少人可能会疑惑：吹咩？去年下半年，广州楼市降温明显，怎么豪宅成交还能这么高呢？其实，这也不意外。在降温之前，广州楼市已经历了一年的楼市爆发期。2020年，疫情得到控制之后，为了尽快恢复经济，相关政策相继出台。整体市场环境下，货币信贷政策的相对宽松，户籍、人才政策的放松，以及外来资金的流入，使2020年下半年到2021年上半年，楼市进入迅速升温阶段。房价迅速上涨，“日光”盘频出。相关数据显示，2020年7月广州一手房价为31500元/㎡，到2021年7月涨至35361元/㎡，一年涨幅12%。数据来源安居客房价的涨势，直到人才政策收紧以及“限价令”出台后，才有所回落。成交上，凸显出两头火中间凉的趋势。特别是去年12月，在年终业绩压力的冲刺下，开发商给出了不少优惠让利，促成了1.4万套房源的成交，充分显示出广州人强大的买买买能力。上半年楼市的火热以及年底成交的翘尾，使全年网签突破11万套。在成交和房价双重上升的影响下，千万级别豪宅成交高涨也不意外了。2021年，广州有钱人喜欢买哪里？据《2020胡润财富报告》数据，目前，广州拥有600万人民币资产“富裕家庭”共有16.6万户，相比上一年增加4000户。而拥有千万人民币资产的“高净值家庭”，有6.89万户，相比上一年增加1300户。这些人，去年买了哪些项目？又喜欢买哪里呢？数据显示，去年成交3000多套的千万级豪宅中，网签TOP10就有1476套，占了四成。数据来源中指院成交最高的项目是荔湾中山八板块的新盘保利天珺，全年共成交270套。其次为海珠创新湾的越秀天悦江湾，共成交249套。第三是荔湾广钢新城的保利堂悦，共成交176套。可用看出，中心区的优质江景项目仍然是高净值人士的心头好。从这些项目，可以看出广州豪宅市场的一些变化。首先，千万级别豪宅套均面积在下降。与往年的千万豪宅相比，2021年成交的项目，相对来说不那么“豪”了。在我们的印象中，传统“豪宅”不仅在价格上处于第一阶梯，且房屋面积也要足够大，才能称之为豪宅。但是，随着房价的不断攀升，同样的总价，能买到的面积越来越小。数据显示，近五年，广州千万豪宅成交均价从52122元/㎡涨到了74565元/㎡，五年涨22443元/㎡，涨幅43%。数据来源中指院单价上涨之后，同样的总价，能买到的面积自然就变小了。2017年，总价千万还能买到326㎡的房子。到了2021年，只能买229㎡了，直接少了一个房间。去年的榜单很明显地反映了这一点。十个项目中，除了单价约4.9万/㎡的华标峰湖御境面积在400㎡以上之外，其余项目均在300㎡以下。价格最高的天誉半岛和华远雲和墅，甚至要2000万的总价才能买到200㎡左右的房子。千万豪宅也在“降级”。其次，豪宅成交的区域也在发生变化。除了面积“缩水”之外，2021年广州千万豪宅成交也出现了成交热点转移的特点。从前十榜单可以看出，2021年成交高的项目集中在荔湾和海珠，传统的豪宅区域天河，只有臻林一个盘入选。如荔湾中山八板块，一下子就有两个项目进入热销TOP10，为保利天珺和西关海。两者是邻居，不仅近地铁，而且一线临江，交通与景观都非常有优势。海珠的创新湾，也是广州千万豪宅成交的新兴区域。去年，越秀天悦江湾和中海观澜府都进入了前十榜单，成交超300套，是除中山八之外第二成交热点区域。传统的豪宅区天河，热度则有所下降。其实这也不难理解。去年天河整个区域供应都非常紧张。豪宅集聚板块珠江新城、天河北、天河公园一手楼市供应已进入尾声，有货上市的项目，集中在天河东，产品偏向刚需。如天河东的金地天河峯睿、城投珠江·天河壹品、珠江花城、保利天汇等，户型面积段在78-140㎡（建面）之间，总价500-800万居多，以市区刚需客户为主。而荔湾和海珠，都是近年土地市场活跃板块，此前出让的优质地块陆续上市，供货也随之转移。2022年，豪宅热点区域有新变化不过，这一趋势，今年或又将有改变了。与2021年中心区供应紧张不同的是，今年，一批豪宅项目即将要上市。这些项目，吹风价可不低，动辄10万+。据AI合富不完全统计，今年广州中心五区约有21个豪宅项目上市，可以说是高端住宅的爆发年。值得注意的是，除了去年千万豪宅成交比较火热的海珠和荔湾之外，今年，缺货的越秀和天河也有了新供应。越秀即将上市的项目是广州城投·领越壹号。这个项目，相信大家都不会陌生，就是如今还保持着广州最高地价纪录的越秀南路地块。即将推出的是建面180-350㎡的大平层，价格待定。2021年缺货的天河区，今年将有6个豪宅项目亮相，为侨鑫·保利·汇景台、臻溋名铸、合景臻颐府、合生缦云、珠江天力和新城市岭院。在原有的刚需项目供货基础上，再添改善项目，是今年中心区的一大供货区。海珠区除了创新湾之外，今年琶洲和中大创新谷也有上新。特别是琶洲板块，有招商保利·海珠天珺和越秀赤沙TOD两个全新盘上市。区域自保利天悦售罄之后一直缺货至今，购买力强盛无奈无货可售，金主们早已翘首以盼。去年12月，招商保利·海珠天珺首开，两栋楼200多套房秒光已经开了个好头。荔湾豪宅供应集中在白鹅潭、广纸以及广钢板块。1月首周，白鹅潭国际健康港豪宅广州幸福湾已经抢先开放样板房，打造建面139-504㎡的纯粹大平层，零距离阅江的景观广州罕见。白云区的豪宅供应依旧维持着平衡，主力仍然为“云山”豪宅，上新的五个项目，四个位于白云山周边，为富力富云山、金湖花园天岚、粤海云港城和新世界云耀。另外，金沙洲的高地价项目华润金沙瑞府预计今年上市。不过，面对对面开盘价比自己地价还低的越秀天悦金沙，华润金沙瑞府压力还是不小。高地价，也是今年这批豪宅的一个特色。除了华润金沙洲项目外，21个楼盘中，还有4个地价进入了广州地价TOP10。如越秀区的广州城投·领越壹号，是地价6.4万/㎡的越秀南路地块，合景臻颐府是地价5.1万/㎡的奥体公园北侧北地块，招商保利·海珠天珺是地价5.1万/㎡的海珠新港东路地块。这三盘，均是各区地价最高的项目。除此之外，保利天斯地块也是广州TOP8地块。广州TOP10地价地块（图片来源广州买楼）不得不说，广州中心区已经进入“改善元年”。改善豪宅的集中供应，不仅为高净值人士提供更多的优质选择，同时也增加了市场竞争压力。谁能突围而出，拭目以待。