洛杉矶房产网站（洛杉矶都市圈房地产报告）

伴随着疫苗接种范围的不断扩大，人们的出行和旅游活动也正在逐渐恢复。美联储 3 月 3 日公布的报告显示，2021 年 1 月至 2 月中旬，大多数联邦储备地区经济活动呈温和增长趋势。一月份房市延续了上一年火爆的局势，热门房源通常会收到多个抢购 offer，那么二月份房市将走向如何，我们通过回顾二月房市数据后一起来看一看。01 南加州房市整体情况二月份全加州房价涨势依旧强劲，房源在售天数再次紧缩。南加州房价环比增长了 16.4%，至 $675,000，房屋销售数量也有所增长，同比增加了 10.5%，但就近几个月的增速有所放缓。房源库存仍然是制约销售和推升房价的一大因素，同时由于疫情控制得越来越好，许多之前观望房市的买家转变了态度决心下手。从下图中可以看出，南加州的房源库存仅够销售两个月。下面来看详细的图表和分析：02 Los Angeles County随着疫情好转，房屋销售数量有了明显的上涨，增加了 13.9%。同时，有更多买家加入到抢房行列，几乎所有的房屋都是加价售出。买家下决心买房的周期缩短至 10 天。Los Angeles County 独立屋房屋中位价同比去年增长了 14.4%，至66.4万美元，房价增速较前几个月有所放缓。Los Angeles County 房屋中位价房屋类型21年2月上月环比同比去年独立屋$66.4万-4.8%14.4%联排/公寓$48.8万-0.4%8.4%Los Angeles County 平均在售天数房屋类型21年2月上月环比同比去年独立屋10-9.1%-54.5%联排/公寓14-6.7%-33.3%Los Angeles County 售价与标价比率房屋类型2021/022021/012020/02独立屋101.6%101.3%99.6%联排/公寓100.0%100.0%99.7%03 Orange CountyOrange County 房市依旧是非常有竞争力的投资市场。在洛杉矶县房价有所放缓的情况下，橙县的房价依然处于上涨趋势，独立屋的房屋中位价上升至 99.5 万美元。值得注意的是，在橙县市场中，联排/公寓也是非常受欢迎的房屋类型，房屋中位价同比上涨了 13.9%，至 61.5 万美元。销售周期仅有 10 天，同比去年增快了一倍多。橙县的房价上涨明显，联排/公寓房价上涨幅度超过独立屋，竞争十分激烈，是适合投资的房产市场。Orange County 房屋中位价房屋类型21年1月上月环比同比去年独立屋$99.5万2.5%13.1%联排/公寓$61.5万11.0%13.9%Orange County 平均在售天数房屋类型21年2月上月环比同比去年独立屋9-10.0%-47.1%联排/公寓10-28.6%-52.4%Orange County 售价与标价比率房屋类型2021/022021/012020/02独立屋100.0%100.0%98.7%联排/公寓100.0%100.0%99.7%04 小结通过数据我们可以看出，洛杉矶县的房市对独立屋更青睐有加，而橙县的联排/公寓则表现十分出色。建议有买房意愿的买家，可以在周末多去心仪的区域转转，多了解一下社区气氛。如果还不清楚买房需要准备什么材料，也可以尽早联系房产经纪人咨询专业事宜。目前仍处于低利率阶段，如果现在买房，从长远来看也能节省下一笔钱。买家可以根据自身需求，全方位衡量利弊。