天河 | 黄埔大道一个离广州CBD不算远的地方，既是老广的家，也是广漂群体的落脚地。围绕着100年历史的杨桃公园，我们走进了三个盘。平时接触的买房咨询者，提到它次数也很多。到底是货真价实的价值洼地？还是吹捧起来的网红地呢？1、盈彩美居精选评论圈友 @Cissy ：上年年初入手了一套2房，盈彩小学其实口碑不错的，上年升学率也不错。博友 @我要做个小胖子：5 环境 物业 学位都不行 价格还不便宜 都是被各大KOL炒起来的 为何不去员村。博友 @晴天邂逅廖大舜：8分，扣了2分。 是因为担心之前涨得过头。 邝总给的9分，我猜 是只会买贵，不会买错。博友 @Ewbg4768：一二期7分，三期8分。 三期真的看不出是07年的房子，楼道里的干净整洁，每家每户门牌的设计也很用心，回去查了下，对合景这个开发商好感倍增。 不过三期的价格，完全可以买兰亭盛荟了。条友 @逍遥小生a：盈彩物业不咋行，一二期外观不太好看，一期大多户型隐私都不好，或者看路边汇彩路，广场，有点类似骏景花园互相望，所以可选户型不多，2期御彩轩会好很多，小区是好小区但大多房子不能要 ，所以好的一套就更珍贵了，如果是好户型我也会给到9分，如果是那些低楼层或者望汇彩路的，我最多6到7分。条友 @兄dei：如果盈彩美居学位好的话，我会毫不犹豫入手，这里不错的二手3房才接近500，但是龙口西小学学位稍微不错的电梯3房要600多。条友 @广州卢员外：整个东圃使用率最高的应该是城市假日园，81平能做三房，估计单价也能进前三。美林最大的缺点就是车位问题，总共51栋，有地下停车位的不多，而且电梯不能到停车站，至于学位，整个东圃中山大道以南都是18中，北边的旭景（环境太差）、东圃广场（户型简直奇葩）和城假对应东圃中学。2、远洋明苑精选评论博友 @独家记忆42278：好激动你给我们打的分比盈彩还高。小区业委会这两年做了很多实事，会越来越好。博友 @moilxyvyxliom：避开里面的钻石户型，其他户型都还不错，优点有地铁预期，在鱼珠的辐射区内，生活便利，交通方便，缺点则是楼龄，物业，车位，周边环境较低端，我给7分。博友 @等时光遗忘：没有车上班是噩梦，有车了上班还是噩梦······目前只能靠早出晚归解决此问题。博友 @crewlove：我给7分，1分扣在周边环境和配套，还是低端了些，再1分其实正好扣在交通上，BRT的通勤效率其实还是不如地铁，而且13号线二期在东圃板块的覆盖率实在太低了（反过来看看过了天河公园之后，黄埔大道一带设站多密集），最后1分扣在学位。不过话说回来，后面2分其实也不能全怪它，这是整个东圃板块的通病。条友 @张生：专业东圃中介是不会建议客户买远洋的，宁愿同价格买羊城花园！羊城花园面积小，总价更低，密度低，社区大！住着舒服。条友 @IFTY：天河学区房过了科韵路往东基本都是垃圾，稍微能看点的也就旭景小学，骏景小学，中海康城的学位。3、羊城花园精选评论圈友 @Hogan：楼龄长户型旧没学位，5分，地铁预期加0.5，5.5，适合出租。博友 @Anaa安仔：7分，分享下这个盘的故事 ，01还是02左右亲戚买了个一房高层，可是那时因为漏水问题一直住不了，就03卖了…..不是所有买房都是赚钱的。博友 @Bedivere-L：过去两年处理过周边的不良资产，溢价比较高，实际成交价要比多数卖家意愿低。博友 @米需米米兹1992：30000+的楼梯楼，其实市区选择有好多，给6分。加分项：总价低，生活便利，有未来地铁规划；减分项：私密性和绿化一般，楼梯楼，户型落后，停车位紧张，片区整体人员素质一般。条友 @忍术运动：作为羊城花园的旧业主，纠正你几个小错误。第一，羊城三期有地下停车场，不过确实不多。第二，三期也不是2003年入伙的，大概是2004-2005吧。第三，单房总价150万购买了。第四，4房并非极少，楼梯楼的最高层是独食的可以有四房。条友 @IFTY：羊城花园本来是分康苑，乐苑，趣苑，雅苑，健康快乐有趣优雅。前三期建好了，第四期把地卖了就是现在新建的上品菁园，羊城花园有地下车库，在高层下面，只有一层车库，因为规划的原因，上品菁园的车位是对羊城花园业主出售的，有一道门也可以直接从羊城花园去隔壁车库。总结最近广氮拍地、广州奥林匹克中学招生的新闻也开始吹风了。天河的热度居高不下，之所以我们做简报这个产品，就是希望挖掘真实的反馈声音，作为决策者的你，要学会在众多消息下寻找到自己的东西。下一期是哪，你猜？
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