商品房不能备案可能一房多卖 业内支招

读者反映:近日,媒体爆出济南一楼盘由于资金紧张,开发商“一房多卖”以后,卷钱逃跑,涉案金额达6亿元。连日来,不少读者的咨询,购房时如何防范“一房多卖”?专家支招:福建闽君律师事务所卓文彬认为,由于购房经验的欠缺,信息的不对称,就可能出现“一房多卖”的情况。因此,在“下定”之前和签订购房合同时,都要认真做好“功课”。他认为,首要的也是被很多购房者忽略的,就是审查开发商是否有商品房预售许可证,确保这房子是在预售许可范围之内。其次要上房地产交易中心网站查询商品房是否存在抵押或权利受限等情况。再则也是最重要的环节就是双方签订的商品房买卖合同一定要有备案,如果网上不能合同备案则说明房屋存在一房多卖(已经被他人备案)、或开发项目存在问题等情况。可以在合同中与开发商约定备案期限,如不能做到,则可要求退还定金。最后一道保护自己的屏障就是尽量少付定金,减少纠纷的成本,可以通过房地产主管部门、网络搜索等各种方式了解开发商的资信与商业信誉情况。本报记者韩慧英