明星楼盘再战江湖 昔日风采难现－门户主站－中工网

江山代有才人出日前,新浪乐居发布5月京城楼市排行榜,排名前列的金茂府、中国铁建(601186,股吧)·长阳国际城等项目都是今年的后起之秀。当年名人楼盘今何在?本周,本报记者联合市场信息及梳理了2009年、2010年BeiJing商品住宅成交金额排行榜TOP20后发现,昔日的一些名人楼盘已经耐不住寂寞,要出山了。名人楼盘复出拼内力据记者了解,包孕北苑板块两个大盘润泽庄园和华贸城,都传出近期或者下半年入市的消息。5月尾,润泽公馆样板间亮相。2009年,润泽庄园以约32亿元的销售额跻身京城住宅销售前十行列。如今复出,重点对外推介了引入的教育组成一套、自建的8万平米贸易组成一套等。“成熟”,成为润泽公馆一大名片。与此相仿的还包孕同年度名人楼盘日头公元。虽则入市时间未定,但项目有关人士也表示:“调控期更是比拼内力的时候。在后期产品品质的打造上,项目将会在精装修风格等方面做出一些改变。”位于上地板块的橡树湾在社区组成一套方面也有全方位的晋升,包孕新的会所规划、小儿童园开学、阛阓即将开业等。至于价格,橡树湾有关人士表示不会比前期明显上涨。多位业内人士表示,随着限购政策下买房人对买房机会的珍惜,加上后来者的竞争,曾经的名人楼盘到了拼内力的时候,而不能再想着像2009年那样轻轻松松卖屋子。名人楼盘市场压力变大名人楼盘重新入市,能否再上演传奇?亚豪机构市场总监郭毅认为,今年已开盘的项目,定价较为合理的,压力并不太大。“一些前期热销,价格达到高位的项目,推盘则容易遇到尴尬。”在海淀,一开发商就表示,区域内部分前期热销房源,涨价的动力主要是当时区域整体供给不足。时直到现在日,在同区域楼盘供应增加后,原来名人楼盘的“稀缺性”就褪色了,肯定会感受到市场压力,销售也将辉煌不再。感受到市场压力的还有其它区域楼盘。朝阳区一项目开发商也表示,估计楼市调控一两年都不会松动,“下半年房价肯定会降的。”此前,包孕全国工商联房地产商会会长聂梅生在内的专家表示,在销售压力和外部资金流入减少两方面作用下,房地产开发商的资金链趋紧,今年海内房价将下降10%。华润·橡树湾将分批推出200多套橡树湾去年均价31000元/平米,开发商称下半年新推产品不会有大幅上涨。作为2005年的BeiJing“地王”,华润·橡树湾从拿地之日起就聚集着关注的眼光。2006年10月尾项目首次开盘,2007年热销10亿元,2008年处于低潮,再到2009年3月份开始,多次进入BeiJing月销售额前三名的行列,并在当年以约23亿元的销售额,成了名副实在的名人楼盘。进入2010年,橡树湾明显放慢了推盘的脚步,仅仅开盘2次。2011年6月,橡树湾终于传出了将要开盘的消息,但是具体时间未定。橡树湾项目相关负责人表示,今年橡树湾估计会推出200多套房源,但是不会采取集中推盘的方式。“至于价格,我们去年开盘的销售均价为31000元/平米左右,今年肯定不会有大幅上涨。目前项目的定位,是针对改善和自立型需求的。”据透露,橡树湾项目内部分析认为,限购之后,整个BeiJing市场的购房需求确实大幅下降,但在北部片区,供应量并半大,需求却仍然比较强劲。因为在中关村区域工作的客群,收益比较高,具有BeiJing户口或5年以上上税记录的人比例也非常高。至于橡树湾近两年推盘节拍放缓的问题,该人士表示,主要照旧公司战略的调解。2009年,华润置地的销售额全指望橡树湾和西堤红山,而现在,一方面BeiJing的其它项目陆续推进,另一方面,公司在BeiJing周边的唐山等地区积极发展。因此BeiJing的在售项目推盘的任务压力并半大。润泽国奥项目低调一年 悦溪现房销售润泽地产暂定下半年将推润泽公馆新品,房型涵盖一至四居。在国奥板块深耕多年的润泽地产,一度是国奥板块突起的先行者。沉寂一年后,即将再出江湖。据了解,润泽地产暂定下半年将推润泽公馆新品。主力房型有61平米的一居、88-107平米的两居、113-168平米的三居及176-263平米的四居。2007年,润泽地产在国奥板块打造的百万平米大盘开始入市销售,价格万元内起步,随着产品进级以及区域成熟,一路热销。2009年,旗下悦溪产品的价格已经达到16000元/平米。作为区域“带头大哥”,当年也取得了历史优良的成绩。2009年年销售额逾30亿,润泽庄园以212套的成交量、17.35亿元的成交金额,位居BeiJing别墅销量排行榜首位。润泽悦溪,年度销售1168套,成交金额达到14.27亿元。润泽预热区域后,华贸城、天润福熙大道,中国铁建国际城等新盘扎堆入市,如今区域价格跨越25000元/平米。但在去年中国铁建国际城、天润福熙大道、华贸城阵阵推盘入市声中,润泽则略显低调。目前,其下悦溪产品已经成为现房产品,均价30000元/平米左右,在售。新品期房润泽公馆暂定下半年入市。经过多年发展,国奥板块已经成为业内认可的新兴住宅区。目前,润泽公馆引入朝阳区测试小学、双语小儿童园等教育机构。此外,项目自身建有近8万平米高端贸易组成一套,华润万家超市、福奈特洗衣店等现已入驻,京客隆超市、肯德基都已签约,贸易组成一套较为成熟。华贸城叠拼别墅即将推出在履历了冰火交融的2008年底2009年初市场洗礼之后,华贸城所在的国奥板块是BeiJing最为火热的高端住宅板块。而华贸城依附开发商品牌、产品品质和项目品位,赢得了购房者的肯定,以住宅成交金额近23亿元跻身2010年销售排行榜的第八名。华贸城总占地40万平米,规划建筑面积55万平米,由叠拼别墅、高级公寓、时尚商街、百货、超市、会所及园林景不雅等组成。今年,华贸城已经是老盘后期阶段,但产品在以往的基础上进级优化。近期,华贸城压轴产品城市珍本叠墅铂金墅现房即将入市。据悉,铂金墅房型面积约300平米,地下一层至二层为下叠别墅,三层至四层为上叠别墅。下叠别墅专享首层私家花园、带采光天井的多功能地基层;上叠别墅专享私属入户升降机、私家花园、超大景不雅露台以及多功能地基层。此外,从去年12月开始,华贸城已陆续开始交房工作,7万平米商街华贸天地也进入开业倒计时。目前,包孕保利五星级电影院、BHG高端超市/百货、麦当劳等品牌主力商户已经前期签约进驻,估计今年10月正式对外营业。作为国奥板块惟一大型贸易综合体,国华置业将自持经营,注重产品的质量与后期维护。一个围绕华贸城的繁华商圈正在形成。(本文来源:新京报 )window.HLBath=1;中海紫御公馆(资料、论坛)尾房正在快速售出去年的热盘中海紫御公馆现在已全数转为现房销售,均价4万元/平米。成交量屡立异低的市场中,哪些项目成为亮点?“我了解到城区的项目走量较好的是中海紫御公馆。”一位业内人士告诉记者,该项目的中小房型卖得不错,成交均价在3.7万—3.8万元/平米。位于BeiJing南二环的中海紫御公馆名头清脆:它于2008年6月入市,作为中海当年在BeiJing推出的无上端产品以平价开盘,通过了楼市最低谷时期的检验。在市场恢复后,紫御公馆迅速以二环优越地段、以及产品的精良引起关注,并跻身2010年BeiJing商品住宅成交金额前十名。记者从项目相关人员了解到,目前紫御公馆全数转为现房销售,还剩下100多套尾房,均价4万元/平米。而在5月初,记者得知项目还剩下300多套尾房。中海相关人员表示,上述客户的认购书还未到政府网站备案,还不能终极确认为购买。由于尾房不多,公司目前没有任何推广和营销计划,价格方面也不会做调解,目前取消了所有折扣,未来将维持正常、平稳的销售活动。记者发现,该项目的小房型最受欢迎。据销售人员先容,62平米的两居仅剩下东北、西北向的十几套房,而200平米以上的大房型由于单价、总价都较高,销售速度也相应较慢。由于目前统计数值及备案滞后,虽则紫御公馆缺席5月BeiJing楼市旺销榜单,但以尾盘来看,去化率不减名人楼盘的气势。日头公元今年重点是交房2009年的知名大盘日头公元已沉寂一年,下期开盘时间还没有确定。作为2009年度首屈一指的名人楼盘,日头公元当年以40亿的销售额笑傲京城楼市。而在去年楼市调控启动后,日头公元于2010年5月开盘推出一栋楼,预售价跨越4万元/平米,成为调控后首个入市的高端楼盘。随后,日头公元一直处于比较低调的姿态。一年来,也没有再推新的楼座。从BeiJing房地产交易管理网看,其去年5月推出的15号楼,200套房源已经签约181套,剩余可售房源只有十来套,主要集中在低楼层。对于下期开盘时间,售楼员告诉记者,目前还没有确定。至于今年会不会再开盘,“估计有可能”。记者从日头公元开发商处了解到,相对于2009年的热销,去年以来,项目销售速度也受到调控的明显影响。对于今年推盘时间的选择,他表示,在调控不松动的配景下,不会决心根据市场选择时机。今年,交房是重点。据先容,日头公元今年有5批房源要交房,后期待售的3栋楼也会进行局部进级,装修风格也会有些改变,园区景不雅也正在整修,“现在的市场是已经预料到的,对于企业来说就要练内功。”有业内人士也表示,去年以来的调控使不少中高端楼盘都受到比较明显的影响。对于城市核心区拥有稀缺卖点的名人楼盘来说,后市预期或不用担忧。回转眼睛·其它名人 去年亚军转卖商铺随着住宅销售清盘,去年曾撬动市价,激发极大反应的几个名人楼盘纷纷“退居二线”,转入贸易地产开发、销售。其中两个最典型的代表,莫过于去年BeiJing商品住宅销售的冠军、亚军,也是同位于大兴的新里·西斯莱公馆和保利·茉莉公馆。遥想去年年中,上述两个新盘以精装房18000元/平米、毛坯房16000元/平米的价格杀入市场,不仅被赞为顺应调控之举,保持小幅度、高频率的多次推盘更成功创下多个接近于“日光”的纪录。其中,西斯莱公馆是绿地集团进京的首个项目,去年以55.2亿元夺下BeiJing销冠。据了解,目前该项目仅剩下50多套190-270平米的大房型住宅(“楼王”)、20多套酒店式公寓在售。由于西斯莱公馆定位是综合体,配建有大量贸易,目前绿地正在进行贸易、写字楼等的开发,这部分产品尚不具备推售条件。而保利·茉莉公馆自住宅销售完毕后,一直在抓紧推出贸易产品。据悉,其商放开盘当天成交额跨越了2亿元,目前推出6米层高的商铺在售。B10-B11版采写/本报记者 张旭 张晓蕊 自曾晖 袁晓澜 刘狄 B10-B11版图片/资料图片(本文来源:新京报 )window.HLBath=1;[网站备案]